农村土地建房要注意哪些问题

http://www.zgxsw.xin | 时间：2017-05-06 09:18 | 关注人次[ ] | 字体设置: 大中小

[摘要]根据我国土地管理法规定,我国土地的权分为国家和农村集体。农村和城市远郊的土地,除由法律规定的属于国家的以外,属于农民的集体。那么,农村土地建房要注意什么问题?农村建房有哪些政策呢?
根据我国土地管理法规定,我国土地的权分为国家和农村集体。农村和城市远郊的土地,除由法律规定的属于国家的以外,属于农民的集体。那么,农村土地建房要注意什么问题?农村建房有哪些政策呢?

一、农村土地建房要注意什么问题
目前,农村宅基地自建房大多是小产权房,而小产权房的买卖经常发生纠纷,因此国家并不鼓励小产权房买卖。那么如果打算购买农村宅基地自建房,那就要更加谨慎。
农村宅基地使用权具有四个特征:第一是身份性,只有拥有集体经济组织成员这一身份,才有权利享有宅基地使用权;第二是无偿性,宅基地使用权农民可无偿取得;第三是有限性,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四是无使用期限限制,在理论上,宅基地使用权一旦取得,使用权人可一直使用下去。但是,如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的,村民可通过重新分配获得宅基地。
判断小产权房买卖的合同是不是有效的,关键在于购房者的身份是本村村民还是城镇居民。而2004年11月2日,国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”目前国家的政策是明确反对城镇居民购买农民的宅基地房屋。
二、农村建房有哪些政策
农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。
1、审批面积(具体按当地的政策确定)
(1)1-3人,按3人审批,即90平方米。
(2)4人按4人审批,即120平方米。
(3)5人以上含5人的只能审批150平方米。
(4)撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
2、农村建房不批准的
(1)地界不清的不批。
(2)土地有争议的不批。
(3)地质有滑坡现象的不批。
(4)禁建区的不批。
(5)界定为基本农田范围内不批。
(6)规划区内的不能随便批。
3、收费标准
(1)农村居民建房,拆房建房的在四界不动的情况下,不收工本费,办用地许可证。
(2)重新开宅,新占非耕地建房的不收工本费和押金,办理用地许可证,但老屋必须拆除后复耕。
(3)重新开宅,新占耕地(不是水田和划为基本农田)因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金,但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
除此之外,一律不允许审批占用,是水田。
4、违法占地处罚
(1)违法占地建房的界定
未经批准,骗取批准,批甲占乙,批少占多,批非占耕。
(2)实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
既然国土资源部已经在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定:“严禁城镇居民在农村购置宅基地,那么我们就好好遵守法律法规,不要随意在农村宅基地自建房屋,免得到时候赔了夫人又折兵,得不偿失。
产权房自建房宅基地
有用 ( 49 )没用 ( 24 )未收藏微信
更多分享
上一篇：商品房质量问题有哪些？该如何维权与索赔下一篇：经济适用房上市的条件是什么？经济适用房如何上市
进入房天下知识买房手册
相关知识
· 农村土地建房要注意什么问题?有哪些政策
2016-06-28 16:59:00|浏览次数：26
农村土地建房要注意什么问题?有哪些政策
2016-07-13 13:50:00|浏览次数：4
农村土地可以建厂房吗?需要办哪些手续?
2016-08-19 19:28:00|浏览次数：13
农村土地建厂房需要哪些材料?流程是什么
2016-08-21 01:27:00|浏览次数：2
名下有还建房买房会受到限购政策影响吗?
2016-10-20 18:10:00|浏览次数：8
农村土地承包经营权流转模式有哪些?适用于哪些场合
2016-06-28 00:08:00|浏览次数：20
相关问答
· 2016东莞最新房贷政策谁比较清楚?
2017/5/5 18:53:04
乐山棚户区改造政策哪位了解?
2017/5/5 18:52:27
2016上海征收房产税政策有哪些变化
2017/5/5 18:21:00
谁来说说农村建房能贷款多少
2017/5/5 17:59:14
2016重庆房产契税政策是怎样的?
2017/5/5 17:57:58
2017二手房最新政策有哪些
2017/5/5 17:22:54
北京楼市
在售楼盘数：12242 【查看】
房天下优惠楼盘：39 【查看】
·